5 důvodů, proč Vám uniká perfektní nájemník a jak to změnit

Najít ideálního nájemníka pro Váš byt není jen otázkou náhody. Chce to čas, pečlivou přípravu, zkušenosti a občas i kousek štěstí. Na to se ale, pokud jde o váš majetek, raději nespoléhejte.

A proč Vám tedy uniká Váš perfektní nájemník? Může se jednat třeba o nekvalitní prezentaci bytu, nedostatečné prověření nájemníka, chyby ve smlouvách nebo špatně nastavené nájemné – to všechno jsou faktory, které mohou odradit spolehlivé zájemce.

Pokud chcete zvýšit šanci na úspěch a přitáhnout nájemníky, kteří si Vaší nemovitosti budou vážit, zaměřte se na následujících pět oblastí, ve kterých pronajímatelé často chybují:

1. Nedostatečná příprava nemovitosti

Jaký dojem Váš byt na zájemce udělá? Na první pohled se může jednat o drobnosti, ale právě detaily často rozhodují.

• Čistota a uspořádání: Byt by měl působit útulně a uklizeně tak, aby si v něm zájemce dokázal představit svůj budoucí domov.
• Světlo a atmosféra: Dostatek přirozeného světla dokáže prostor opticky zvětšit i zpříjemnit.
• Profesionální fotografie: Kvalitní fotografie a půdorys přilákají více vhodných zájemců.

Zanedbání přípravy může znamenat, že si zájemci vyberou jinou nabídku. Proto se investice do prezentace vždy vyplatí.

2. Neprověření zájemci

I když zájemce působí na první dojem skvěle, spolehlivost nezjistíte bez důkladného ověření.

I my v Nájmologie jsme to za dobu naší praxe v oblasti pronájímání nemovitostí zažili již mnohokrát u zájemců, ze kterých byli původně majitelé nadšení. Ve výsledku jsme jim tak zachránili horké chvilky s budoucími spíše nevhodnými nájemníky.

Můžeme doporučit například požádat o reference od předchozích pronajímatelů. Ty Vám mohou ukázat, jaký vztah měl nájemník k předchozímu bydlení. Dále je určitě vhodná kontrola platební morálky i důležitých registrů, které Vám poskytnou vhled do situace Vašeho potenciálního budoucího nájemníka.

3. Neadekvátní výše nájmu

Správné nastavení ceny je klíčové a hraje také psychologickou roli. Příliš vysoké nájemné odradí zájemce, příliš nízké zase může vzbudit pochybnosti:

• Příliš vysoká cena: Zájemci často zvolí levnější alternativu.
• Příliš nízká cena: Může signalizovat, že s bytem není vše v pořádku.

V Nájmologie pro Vás sledujeme tržní ceny a nastavujeme nájemné vždy na základě aktuálních dat i specifik Vaší nemovitosti. Tím zajišťujeme, že je cena férová a atraktivní pro nájemníky i Vás.

4. Málo času na prohlídky

Prohlídky jsou velmi často klíčovým momentem, kdy si zájemce tvoří první dojem nejen o bytě, ale také o Vás. Pokud se nemůžete věnovat každému zájemci dostatečně, zodpovědět mu jeho otázky a odborně jej v rámci nemovitosti provést, můžete přijít o spolehlivé nájemníky nebo pronajmout nemovitost někomu, pro koho nakonec byt vhodný nebyl.

V Nájmologie zajišťujeme prohlídky tak, aby každý zájemce dostal odpovědi na všechny své otázky k pronájmu. Odcházel tak s jasnou představou o nabízeném bydlení. Navíc díky flexibilnímu plánování prohlídek se nemovitost dostane k širšímu okruhu potenciálních nájemníků.

5. Administrativa a smlouvy

Nájemní smlouva je základem každého pronájmu, ale právě v této oblasti dochází často k chybám.

• Nevyvážené podmínky: Mohou odradit nájemníky nebo způsobit právní problémy.
• Nejasnosti ve smlouvě: Mohou vést ke konfliktům a nepochopení mezi oběma stranami.

Zkušená společnost připraví smlouvu, která je právně v pořádku, aktualizovaná, jasná a férová. Taková smlouva totiž chrání nejen Vás, ale i Vašeho nájemníka, což je základem pro klidný nájemní vztah.

Dodržování zásad z těchto pěti oblastí Vám pomůže výrazně zvýšit šanci na získání Vašeho perfektního nájemníka.

Pokud na to však nechcete být sami a raději byste se vyhnuli starostem spojeným s pronájmem, obraťte se na nás v Nájmologie.

Naším cílem je dodat Vám klid a jistotu.